Actualités


  • Pour un logement plus lumineux en hiver.

             Alors que l'hiver et le froid s'installent peu à peu, les jours se raccourcissent et la lumière se fait de plus en plus rare. Le ciel gris pourrait bien nous déprimer…Cependant il existe des solutions pour retrouver votre bonne humeur et l'intérieur de  votre logement en est la clef !

    Il suffit parfois de peu  pour obtenir une pièce plus lumineuse. Comme changer simplement la disposition du mobilier pour maximiser l'exposition au soleil. Installer un miroir en face d'une source de lumière naturelle pour la démultiplier tout en augmentant l'impression d'espace. D'opter pour des couleurs clairs et privilégier les matières brillantes comme la peinture satinée ou laquée.

    Alors, prêts à passer cette saison hivernale dans la bonne humeur grâce à une bonne luminosité dans votre foyer ?

    Graslin immobilier dispose d'un œil avisé et expérimenté  pour  vous conseiller !

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • Vendre avant d'acheter et partir en location ou faire un prêt relais ?

    Le prêt relais est un crédit de transition, échelonnée sur une durée relativement courte : de quelques semaines à quelques mois, sans jamais excéder deux ans. Il sert à pallier les problèmes de trésorerie lorsque l'on achète un logement qui doit être financé par une vente, alors même que cette dernière n'est pas finalisée. Un prêt relais est assez couteux comparé à un prêt classique, mais il reste inférieur au prix d'une location.

    Avant de contracter un prêt relais, il est important de s'assurer que le bien mis en vente sera vendu avant 2 ans (date de fin d'un prêt relais).

    Pour cela, il faut s'appuyer sur les critères suivants :

    • La situation géographique du logement
    • La valeur du bien en vente
    • La trésorerie du contractuel

     Certains clients surestiment leurs biens (prix supérieur au marché) et ne parviennent pas à le vendre, ils se voient alors bloqués par de nombreux frais engendrés par le prêt relais.

    C'est pourquoi, certains clients optent pour une autre solution : Celle de vendre leur bien et de partir en location. Vendre tout de suite est effectivement la situation la plus confortable psychologiquement et financièrement. Car même si l'on contracte un prêt relais, mieux vaut vendre rapidement afin de diminuer les couts de celui-ci.

     

    Faire le choix d'une location : L'avantage d'une location est le délai. En effet, vous n'êtes pas dans l'urgence  de vendre votre bien, puisqu'il n'est pas nécessaire de le céder avant les 2 ans. Si vous le vendez rapidement, vous pouvez alors conserver le montant de la vente en épargne et le faire fructifier le temps de trouver un nouveau logement. L'inconvénient est que vous aurez un loyer  à payer qui peut être supérieur à la mensualité d'un éventuel crédit.

    Faire le choix du prêt relais : Le choix du prêt relais peut être une solution dans le cas où un emprunteur vient de trouver la maison de ses rêves et ne veut pas que l'occasion lui passe sous le nez. S'il est assuré de vendre son bien actuel alors le prêt-relais peut effectivement être la bonne solution.

    En somme, le prêt relais est un choix qui s'applique en fonction de la situation du contractuel. Finalement, il est intéressant de contracter un prêt relais si le bien à vendre est sous compromis, alors on aura un remboursement d'emprunt moins couteux en termes de mensualité qu'un loyer.

    Si le bien n'est pas encore vendu, le contractuel prend des risques. Des pénalités peuvent lui être imposées par les banques s'il ne respecte pas les conditions. Des pénalités qui peuvent entrainer une immobilisation totale du projet d'achat.

     

    Quel que soit votre choix, l'équipe Graslin immobilier se tient à votre disposition aussi bien pour vous accompagner dans vos recherches d'achats, que pour vous proposer une location lors de votre projet.

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • La photographie immobiliere vue par Graslin immobilier.

    La photographie immobilière de qualité ne s'improvise pas.

    Chez Graslin immobilier nous tenons tout particulièrement à ce que vos biens soient mis en valeurs. Aujourd'hui plus que jamais, à l'ère du numérique, associer des photos de qualités aux annonces immobilières est primordial.

    Qui dit photo immobilière de qualité dit bon appareil ! Nous travaillons avec un reflex Nikon et un trépied afin d'assurer la stabilité et éviter les flous indésirables. Nous disposons également d'un objectif grand angle qui permet de rendre les volumes d'un bien immobilier plus conséquent sur les  photos.

    Le cadrage est également essentiel pour réaliser de belles photographies. Afin d'obtenir le meilleur rendu possible, nous photographions la pièce sous différents angles. Nous privilégions les  prises de vues à l'horizontale pour respectez les perspectives et éviter que la photo ne soit déformée.

    Enfin, nous portons une attention particulière à la luminosité de la pièce car une photo sombre est l'ennemie numéro un d'une annonce immobilière : les volumes y sont mal retranscrits, la pièce semble plus petite et plus confinée.

    Les connaissances professionnelles de notre équipe sur la photographie immobilière, nous permettent de mettre votre bien en valeur et  d'optimiser les ventes et locations. Ce sont les photos qui vont déclencher l'émotion : L'étincelle nécessaire pour donner l'envie de visiter votre bien immobilier.

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • Ce que va devenir l'ancienne Maison d'arrêt de Nantes ...

     ALTAREA : le nouveau projet urbain qui remplacera l'ancienne prison de Nantes

    Au programme, 160 logements dont la moitié d'HLM (le double du seuil légal loi SRU), un parking de 250 places accessibles à tous, en plus de 160 places pour les habitants, et une crèche de 40 places.

     

    Découvrez le projet en vidéo

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • Nantes : le bilan de l'immobilier ancien en 2016

    Quels sont les prix des biens immobiliers à Nantes ? Quels sont les quartiers les plus et les moins recherchés ?

    Prix moyens et quartiers prisés

    Selon une étude des prix au m² de la vente des appartements anciens à Nantes réalisée en janvier 2017, en moyenne, un studio se vend 3 301 €/m², un deux ou trois-pièces 2 959,93/m² et un quatre-pièces ou plus 2 809 €/m². Le prix de vente d’un appartement atypique varie en fonction de son originalité et du quartier.

    Dans cette ville de 300 000 habitants intra-muros – 908 000 pour la métropole, certains quartiers sont logiquement plus chers que d’autres. C’est le cas en particulier du centre-ville, dont le quartier GRASLIN/DOBREE qui est un des quartiers les plus prisés de Nantes.  Proche des commerces, des transports en commun et de l’attractivité du centre-ville nantais, le quartier GRASLIN est très recherché.

    Dans les zones les plus prisées par les clients, on retrouve notamment les quartiers Hauts-Pavés-Saint-Félix et Dervallières-Zola. Dans le quartier Hauts-Pavés-Saint-Félix, le prix moyen d’un bien immobilier ancien était en général de 2.850 euros/m2, alors que la plupart des maisons coûtaient plus de 420.000 euros.

    Les quartiers les plus accessibles, Nantes Erdre et Doulon – Bottière, se situent au nord-ouest de la ville.

    Bien estimer votre bien

    Vous souhaitez vendre votre bien ? Faites appel à un agent immobilier compétent qui connait le secteur dans lequel vous vendez, il sera capable d’estimer son prix à sa juste valeur.

     

    Sources : immoregion.fr, entreprise-nantes.fr, ouestfrance-immo.fr

     

     

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • Une start-up nantaise s'apprête à lancer les premiers guidons connectés

    nantes immobilier meilleure agence immobilière graslin immobilier vente transaction location gestion syndic dobrée talensac viarme

    Utiliser l’application GPS de son smartphone en vélo est fastidieuse et peut s'avérer dangereuse. Pour trouver son chemin il est préférable s'arrêter sur le bas côté, mémoriser son itinéraire, et repartir.

    La start-up nantaise Velco a eu l’idée de concevoir Wink, le premier guidon connecté. Grâce à cette invention, votre guidon vous indiquera votre chemin sans prendre de risques.

    Comment ca fonctionne ?

    « On entre sa destination via une application sur son smartphone et le guidon se charge du reste. Dès qu’il faut tourner, il allume ou fait clignoter un bloc lumineux à droite ou à gauche. Il suffit de suivre les indications jusqu’à l’arrivée », explique Johnny Smith, l’un des trois jeunes porteurs de projet. La technologie, insérée à l’intérieur du tube en aluminium, permet d’accéder à des statistiques de parcours (temps, vitesse, kilomètres…).

    Plusieurs fonctionnalités regroupées

    Ce guidon connecté sera également doté d’un traceur antivol et phares intégrés. Il déclenche une alarme sur votre smartphone si une personne essaie de déplacer votre vélo de force et permet de le localiser si en cas de vol.

    A noter que ces guidons "s'adaptent facilement" à n'importe quel vélo de ville ou VTC adulte.

    Et le prix ?

    Comptez moins de 200 € pour l'achat d'un guidon. Une pré-commande à 149 euros est prévue pour février. 

     

    source : 20 minutes

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • Mister Hercule, le site d'estimation en ligne qui vous aide à vendre/acheter au bon prix

    Estimation vente achat appartement nantes graslin immobilier location gestion

    Vous souhaitez vendre ou acheter un appartement ou une maison à Nantes ? Mister hercule estime en ligne gratuitement votre appartement ou maison à Nantes. En moins d’une minute, vous obtenez votre estimation gratuite

     et sans engagement.

    Mister hercule a pour but de simplifier la vie aux personnes ayant un vrai projet d'achat ou de vente, et ce, en profitant de chiffres correspondant à la réalité des prix du marché.

    Comment ca marche ?

    Rien de plus simple : il vous suffit de renseigner vos critères de recherche ou ceux de votre bien actuel et de valider. Grâce à la base notariale des biens vendus, la tendance annuelle des ventes immobilières, et des critères concrets appartenant à chaque bien, Mister Hercule est capable d'estimer votre bien au prix le plus juste.

    Toutefois, pour des biens trop atypiques le résultat peut être faussé.

    Mister Hercule fonctionne exclusivement sur Nantes... pour le moment !

     

    ...

    Lire la suite

    Publié le


  • Nantes prévoit 80 nouveaux bus articulés supplémentaires

    Nantes graslin immobilier vente achat location transaction gestion appartement maison

    Nantes métropole et la Semitan ont confirmé ce lundi la commande de 80 nouveaux bus articulés, de la marque Lveco, fonctionnant au gaz naturel.  La livraison du premier véhicule  test est prévue  pour la fin de l’année 2016. Les autres suivront progressivement jusqu’à août 2017. Véritable gain de place, chaque bus pourra accueillir 109 passagers au total, dont 34 places assises.

    De nouveaux bus, dans quel but ?

    Ces nouveaux bus serviront d’une part à rajeunir  les actuels bus vieillissants que la Tan souhaitait renouveler, mais aussi d’augmenter la capacité de certaines lignes, dont les lignes chronobus qui ne bénéficiaient pas de véhicules articulés. 

    Un engagement environnemental et écologiste

    D’autre part, cette nouvelle vague de véhicules  permettra de remplacer des bus roulant au diesel par des véhicules considérés « plus propres » et écologiques. Nantes Métropole  et la Semitan estiment que le gaz naturel constitue aujourd’hui le « meilleur carburant alternatif, tant sur le plan environnemental qu’économique ». En effet, les gaz d’échappement seraient beaucoup moins nocifs pour la santé et le niveau sonore considérablement réduit.

    Source : 20 Minutes

     

    ...

    Lire la suite

    Publié le